Cómo contratar una empresa de ascensores.

A DIARIO MILLONES DE PERSONAS VIAJAN EN ASCENSORES Y COMO LOGICA CONSECUENCIA GENERAN DESGASTES Y ROTURAS DE SUS COMPONENTES. EN MUCHOS CASOS LA CRISIS ES LA EXCUSA PARA UN FALSO AHORRO DEJANDO LA CONSERVACIÓN EN MANOS DE SEUDO-EMPRESAS Y EN UN ALTO PORCENTAJE CARECIENDO DE TODO TIPO DE MANTENIMIENTO Y CONTROL. La profundidad de la crisis desatada en el país esta revirtiendo, lamentablemente, todo el trabajo, que se venia realizando desde la puesta en vigencia de las normativas sobre conservación y mantenimiento de ascensores. Muchas veces por desconocimiento de los riesgos a que pueden quedar expuestos los propietarios y sus administradores (que no son solamente físicos, sino además patrimoniales y penales), y otras muchas por "economizar" un 2 o 3% de las expensas, que es la diferencia entre contar con los servicios de una verdadera Empresa Conservadoras u otra que no cumple, se cometen errores con graves consecuencias. Es por ello que las Cámaras del sector se ven en la obligación de advertir a los propietarios y administradores que se ha detectado la existencia de "seudo empresas conservadoras", que ofrecen abonos "de acuerdo a la OM 49.308", a precios viles, sabiendo desde el inicio que a pesar de lo manifestado, no van a realizar ni los mínimos ensayos de seguridad ni a cumplimentar los requerimientos legales establecidos, tal como se desprende del Censo que está realizando el GCBA. La razón de proceder de esta manera es simple: NO LES DAN LOS COSTOS NI PARA HACER LAS TAREAS MINIMAS. Las Cámaras representativas del sector, luego de un profundo, responsable y minucioso análisis de costos, en el que se ha incluido una utilidad mínima, han llegado a la conclusión de que el precio referencial de un abono mensual de 1 ascensor, con puertas manuales para un edificio de viviendas de 10 pisos, es de $ 153, 50.- , costo éste, posible de modificar en un pequeñísimo porcentaje según las características de la empresa (capacidad y optimización de recursos). Para salvaguardar su seguridad, su responsabilidad y su patrimonio, la empresa conservadora que contrate debe cumplir ciertos requerimientos básicos; hágase estas preguntas a la hora de contratar una Empresa Conservadora: Tiene Matricula ACTUALIZADA de Conservador del G.C.B.A.? Conoce el Nombre, Domicilio y Teléfonos de la Empresa? Posee Oficinas y/o Talleres Habilitados? Cuenta con Línea de Teléfono de Red Fija? Tiene Servicio de Guardia de emergencia los Fines de Semana? Tiene Servicio de Guardia Nocturna para Personas Encerradas? Las Facturas de los Servicios corresponden a la empresa contratada, tal como figura en el permiso de Conservador? El personal que concurre a su edificio, figura en el listado del Personal en Relación de Dependencia o Contratado? Posee A.R.T. y el Listado de Quienes están Cubiertos, coincide con el del personal en relación de dependencia y/o contratado? Verifique periódicamente que los pagos de SUSS, ART y OBRA SOCIAL estén al día? Posee Póliza de Responsabilidad Civil y por el monto Mínimo Reglamentario? No se deje convencer por un lindo folleto o una ingeniosa publicidad; pida referencias y verifique estos puntos. Recuerde que la diferencia promedio por contratar una Empresa Conservadora que cumple con estos requisitos y otra que no cumple, es de apenas del 2 % al 3% del valor de las expensas de su departamento. El Propietario o su Representante Legal debe asegurarse qué Empresa contrata, pues esa decisión también es su RESPONSABILIDAD, como veremos en el siguiente hecho: Hecho Concreto: Lugar: Calle Pichincha, Barrio San Cristóbal Accidente Fatal: Ayudante del Encargado del Edificio. Motivo: Elemento de seguridad anulado por la Empresa Conservadora, costo aproximado de la reparación $120.- Demanda de los familiares de la victima: $ 450.000.- Procesados Penalmente: Administrador del Consorcio (Representante Legal) e Ingeniero Representante Técnico de la Empresa. Luego de mas de tres años el proceso continúa para determinar las responsabilidades penales y civiles con el consiguiente deterioro psicológico de todos los intervinientes, incluyendo a los propietarios que podrían llegar a responder con sus bienes para satisfacer la demanda civil. De mas esta decir que las compañías de seguros no cubren ningún accidente en equipos donde no se cumpla con las ordenanzas en vigencia, que establecen rutinas mínimas a realizar por las Empresas. Consideremos que este es solo un ejemplo real de los tantos que suceden y que leemos y escuchamos en los medios informativos. Tomemos conciencia: el ascensor es un medio de transporte y como tal merece nuestro cuidado y respeto y es importante que tengamos en cuenta que este vehículo al igual que nuestro automóvil también transporta a nuestra familia. CAMARA DE ASCENSORES Y AFINES

 

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